春日山町の土地相場
新潟県上越市春日山町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,273円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
29件
11万/坪
6〜8m
64件
13万/坪
8m以上
28件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
54件
13万/坪
長方形
39件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
24件
14万/坪
東
23件
13万/坪
南
36件
12万/坪
北
32件
11万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
965
取引実績
126件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日山町は上越市内98地区中33位（上位66%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の春日新田とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
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春日山町 ◀
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9.9/坪
春日山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 春日山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）