下源入の土地相場
新潟県上越市下源入 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市下源入の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
下源入の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
168,653円/坪
推定総額
1,349万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,385
取引実績
34件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
920円
118坪〜（390㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2019年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
下源入は上越市内97地区中8位（上位92%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字子安とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）