大字塩屋新田の土地相場
新潟県上越市大字塩屋新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大字塩屋新田の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塩屋新田の土地
37件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
227,084円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,172
取引実績
37件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪17万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2018年第1四半期
3,400円
209坪〜（690㎡〜）
16.3/坪
2016年第4四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
610円
45坪〜（150㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
3,300円
206坪〜（680㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字塩屋新田は上越市内97地区中2位（上位98%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の春日野とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）