大字塩屋新田の一戸建て相場
新潟県上越市大字塩屋新田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塩屋新田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,111万円
うち土地分
2,624万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲52.3%
平均価格
3,240
取引実績
10件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
12万
'13'14'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2022年第4四半期
4,300円
1600㎡〜
2.7
2017年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2016年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2016年第3四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2016年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2016年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2014年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2013年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大字塩屋新田は上越市内66地区中2位（上位97%）。
単価11.8。
1つ上の大字下門前とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）