上源入の一戸建て相場
新潟県上越市上源入 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,519。木造（2,423）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
6,519
鉄骨造
4件
3,715
木造
28件
2,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
612
100〜120㎡
12件
2,995
120〜150㎡
17件
3,639
150㎡以上
15件
4,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,760
8m以上
19件
5,826
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,882
取引実績
48件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2023年第4四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第3四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2022年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第4四半期
230円
220㎡〜
1.0
2022年第2四半期
250円
245㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2022年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
上源入は上越市内66地区中6位（上位91%）。
単価10.9。
1つ上の大和とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
上源入 ◀
―
10.9
中価格帯（23〜44位）
上源入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 直江津 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）