春日新田の一戸建て相場
新潟県上越市春日新田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,610。木造（2,232）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,610
鉄骨造
5件
2,871
木造
47件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
885
100〜120㎡
20件
3,127
120〜150㎡
14件
1,997
150㎡以上
22件
2,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,834
6〜8m
31件
2,613
8m以上
24件
2,392
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,752
取引実績
66件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
11万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第2四半期
820円
320㎡〜
2.6
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,600円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2023年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
春日新田は上越市内66地区中19位（上位71%）。
単価7.2。
1つ上の五智とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
春日新田 ◀
―
7.2
中価格帯（23〜44位）
春日新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 3.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）