富岡の一戸建て相場
新潟県上越市富岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,727
120〜150㎡
6件
4,049
150㎡以上
3件
954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,555
8m以上
4件
2,102
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,184
取引実績
14件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
26万
'11'14'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2025年第2四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第4四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2022年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2021年第3四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2021年第3四半期
840円
310㎡〜
2.7
2020年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2020年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2019年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2018年第4四半期
730円
460㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
富岡は上越市内66地区中7位（上位89%）。
単価10.1。
1つ上の上源入とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
富岡 ◀
―
10.1
中価格帯（23〜44位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市富岡３４４１番 | 7.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 春日山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）