大和の一戸建て相場
新潟県上越市大和 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,567。木造（3,159）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,567
木造
34件
3,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,199
100〜120㎡
8件
2,623
120〜150㎡
10件
3,520
150㎡以上
19件
4,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,861
6〜8m
21件
2,885
8m以上
16件
4,127
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼79.1%
平均価格
2,506
取引実績
49件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
320㎡〜
2.8
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2023年第4四半期
11,000円
780㎡〜
14.1
2022年第3四半期
5,800円
630㎡〜
9.2
2021年第4四半期
2,100円
520㎡〜
4.0
2021年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2021年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2020年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大和は上越市内66地区中5位（上位92%）。
単価11.1。
1つ上の東雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
大和 ◀
―
11.1
中価格帯（23〜44位）
大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大和５丁目１７３７番 | 5.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 上越妙高 160m |
| 上越市大和２丁目４２３番４外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 上越妙高 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）