大和の土地相場
新潟県上越市大和 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大和の土地相場は坪単価3万円（305件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.9%。
推定相場
大和の土地
305件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,438円/坪
推定総額
1,356万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
1,132
取引実績
305件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大和は上越市内97地区中33位（上位66%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の春日新田とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大和５丁目１７３７番 | 5.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 上越妙高 160m |
| 上越市大和２丁目４２３番４外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 上越妙高 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）