頸城区西福島の土地相場
新潟県上越市頸城区西福島 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市頸城区西福島の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頸城区西福島の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,708円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
846
取引実績
25件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+40.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
790円
136坪〜（450㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区西福島は上越市内97地区中56位（上位42%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の頸城区上吉とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）