寺町の土地相場
新潟県上越市寺町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市寺町の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺町の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
80,723円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
397
取引実績
70件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
寺町は上越市内97地区中67位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字福橋とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）