大字三ツ橋新田の土地相場
新潟県上越市大字三ツ橋新田 | 10件の成約データ
新潟県上越市大字三ツ橋新田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三ツ橋新田の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
30,365円/坪
推定総額
243万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて264%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-76%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
325
取引実績
10件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪11万円から2023年は坪1万円へ、3年間で86.9%下落（年平均-29.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
75円
54坪〜（180㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
170円
121坪〜（400㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
490円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
390円
275坪〜（910㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
560円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
61円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字三ツ橋新田は上越市内97地区中90位（上位7%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の柿崎区直海浜とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）