柿崎区直海浜の土地相場
新潟県上越市柿崎区直海浜 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市柿崎区直海浜の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿崎区直海浜の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
40,452円/坪
推定総額
324万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
262
取引実績
18件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪6万円へ、13年間で+86.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
20円
9坪〜（30㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2014年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
柿崎区直海浜は上越市内97地区中89位（上位8%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の名立区名立大町とは9%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
柿崎区直海浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 柿崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）