御殿山町の土地相場
新潟県上越市御殿山町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市御殿山町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.8%。
推定相場
御殿山町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,537円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
453
取引実績
30件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
970円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2021年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
御殿山町は上越市内97地区中71位（上位27%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字夷浜とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）