頸城区島田の土地相場
新潟県上越市頸城区島田 | 10件の成約データ
新潟県上越市頸城区島田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頸城区島田の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
51,732円/坪
推定総額
466万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,300円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
389
取引実績
10件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920102011201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2016年は坪5万円へ、7年間で+93.8%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
620円
115坪〜（380㎡〜）
5.4/坪
2013年第2四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2011年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2010年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2010年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2009年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2009年第4四半期
74円
39坪〜（130㎡〜）
1.9/坪
2009年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2009年第4四半期
12円
14坪〜（45㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区島田は上越市内97地区中81位（上位16%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字石沢とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）