大字三田新田の土地相場
新潟県上越市大字三田新田 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,656円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて503%の差があります。
ほぼ長方形
5件
12万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
18件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
14件
8万/坪
東
12件
7万/坪
西
7件
3万/坪
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
522
取引実績
35件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪1万円へ、13年間で85.0%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
170円
124坪〜（410㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
230円
166坪〜（550㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
190円
133坪〜（440㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
170円
121坪〜（400㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
710円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
45円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
410円
287坪〜（950㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
320円
227坪〜（750㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
270円
191坪〜（630㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字三田新田は上越市内98地区中73位（上位26%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字飯とは4%の差。
お手頃帯（67〜98位）
73
大字三田新田 ◀
―
5.0/坪