三和区下中の土地相場
新潟県上越市三和区下中 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,979円高くなります。
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
3件
3万/坪
南
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
64
取引実績
11件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
2008201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
59円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
19円
9坪〜（30㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
89円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
28円
17坪〜（55㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
48円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
53円
26坪〜（85㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
25円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
31円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2011年第2四半期
41円
18坪〜（60㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
三和区下中は上越市内98地区中97位（上位1%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の吉川区原之町とは18%の差。
お手頃帯（67〜98位）
97
三和区下中 ◀
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2.0/坪