大字黒井の土地相場
新潟県上越市大字黒井 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,158円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
南
6件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
409
取引実績
23件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+58.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
460円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
340円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
870円
194坪〜（640㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字黒井は上越市内98地区中77位（上位21%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字西ケ窪浜とは0%の差。
お手頃帯（67〜98位）
77
大字黒井 ◀
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4.8/坪