大字大貫の土地相場
新潟県上越市大字大貫 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,983円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
12万/坪
南
10件
10万/坪
東
13件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
西
5件
7万/坪
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
661
取引実績
46件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2013年は坪6万円へ、5年間で9.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第4四半期
400円
266坪〜（880㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2013年第4四半期
91円
12坪〜（40㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2013年第3四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2013年第3四半期
830円
124坪〜（410㎡〜）
6.7/坪
2013年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字大貫は上越市内98地区中45位（上位54%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の仲町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
45
大字大貫 ◀
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8.0/坪