東本町の土地相場
新潟県上越市東本町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市東本町の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
125,918円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
624
取引実績
52件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
67円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東本町は上越市内97地区中53位（上位45%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字灰塚とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）