西本町の土地相場
新潟県上越市西本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市西本町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.4%。
推定相場
西本町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,032円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
856
取引実績
35件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
西本町は上越市内97地区中29位（上位70%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）