石橋の土地相場
新潟県上越市石橋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市石橋の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
石橋の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
159,310円/坪
推定総額
1,354万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,142
取引実績
40件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
263坪〜（870㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
石橋は上越市内97地区中20位（上位79%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の栄町（さかえまち）とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 直江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）