東雲町の土地相場
新潟県上越市東雲町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市東雲町の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雲町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
210,489円/坪
推定総額
1,473万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,426
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2019年第3四半期
2,400円
215坪〜（710㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東雲町は上越市内97地区中3位（上位97%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大字塩屋新田とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
東雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 4.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）