五智の土地相場
新潟県上越市五智 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市五智の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.5%。
推定相場
五智の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
137,798円/坪
推定総額
896万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
940
取引実績
63件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
五智は上越市内97地区中16位（上位84%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大豆とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
五智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市五智３丁目９８３番１ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 直江津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）