東城町の土地相場
新潟県上越市東城町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,335円高くなります。
4〜6m
33件
10万/坪
6〜8m
47件
13万/坪
8m以上
50件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて72%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
48件
13万/坪
ほぼ台形
27件
13万/坪
台形
9件
12万/坪
ほぼ整形
14件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
29件
15万/坪
南東
9件
13万/坪
西
23件
13万/坪
南
25件
13万/坪
北
35件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
705
取引実績
144件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
520円
127坪〜（420㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東城町は上越市内98地区中30位（上位69%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の西本町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
30
東城町 ◀
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10.0/坪