マンション高田館

新潟県上越市本町6丁目1-23 | 築39年 | 44戸

推定相場

マンション高田館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2024年には49,429円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均1,883万円です。4LDKが最も高く平均1,883万円、３ＬＤＫは平均937万円です。

３ＬＤＫ

3件

937万

2SLDK

3件

1,271万

3LDK

4件

1,079万

4LDK

6件

1,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	937万	511万	1,619万
2SLDK	3件	1,271万	1,015万	1,399万
3LDK	4件	1,079万	846万	1,397万
4LDK	6件	1,883万	947万	2,629万

階数別の㎡単価

1-3階

14.5万/㎡

6件

8階以上

14.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	新潟県上越市本町6丁目1-23
築年月	1987年2月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	67.98m² ～ 90.69m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

高田駅

JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線

徒歩4分

学区情報

小学校

上越市立大町小学校

中学校

上越市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション高田館	1987	44戸	20.6万	1,399万
マンション高田館３０２号	1987	67戸	20.6万	1,399万
ダイアパレス高田駅前	2006	60戸	30.0万	1,800万
コンフォート大町	1999	6戸	19.0万	1,480万
グランディール西城	2005	40戸	33.0万	2,078万
ピアハイム高田	1992	80戸	8.3万	240万
ライオンズマンション高田	1993	71戸	-	-
フォルテヒルズ高田	2005	49戸	21.4万	2,000万
ロイヤルマンション栄	1990	24戸	20.6万	1,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	12.6万	-	-	-	-	20.6万	20.6万
4LDK	-	-	11.5万	11.0万	14.8万	13.6万	13.6万	-
3LDK	16.2万	10.5万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.58万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.58万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,199万	13.6万/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.64万/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.64万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.78万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,000万	11.03万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	900万	11.52万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2015年12月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	900万	12.63万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.15万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額54,857円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

1DK

54,857円

43,000〜64,000円

3LDK

70,625円

50,000〜80,000円

4LDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

29件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,083円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,571円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,608円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,645円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	46,000円	1,681円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	46,000円	1,681円/㎡
2023年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,083円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	50,000円	735円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2022年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,802円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,864円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,802円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,864円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,802円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,120円/㎡
2021年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,023円/㎡
2021年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,120円/㎡
2021年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,023円/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,864円/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,802円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,120円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,177円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2019年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,047円/㎡
2018年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,864円/㎡
2018年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,120円/㎡
2018年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,864円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。