ピアハイム高田

新潟県上越市大町2丁目2-30 | 築34年 | 80戸

推定相場

ピアハイム高田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の17.8万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、4年間で19.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には30,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均311万円です。3LDKが最も高く平均1,856万円、1Kは平均311万円です。

7件

311万

3DK

4件

913万

3LDK

2件

1,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	311万	204万	526万
3DK	4件	913万	890万	980万
3LDK	2件	1,856万	1,586万	2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、4-7階（10.0万円）と比べて6.8万円（+68.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

10万/㎡

8件

8階以上

16.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県上越市大町2丁目2-30
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	28.80m² ～ 63.97m²
分譲会社	アサヒ恒産
施工会社	第一建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

高田駅

JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線

徒歩12分

学区情報

小学校

上越市立大手町小学校

中学校

上越市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアハイム高田	1992	80戸	8.3万	240万
ライオンズマンション高田	1993	71戸	-	-
フォルテヒルズ高田	2005	49戸	21.4万	2,000万
コンフォート大町	1999	6戸	19.0万	1,480万
グランディール西城	2005	40戸	33.0万	2,078万
ダイアパレス高田駅前	2006	60戸	30.0万	1,800万
マンション高田館３０２号	1987	67戸	20.6万	1,399万
マンション高田館	1987	44戸	20.6万	1,399万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	8.3万	8.3万	8.3万	8.3万
3DK	-	-	-	18.1万	16.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2026年3月	高層	3DK	50㎡〜	890万	16.42万/㎡
2026年2月	高層	3DK	50㎡〜	890万	16.42万/㎡
2026年1月	高層	3DK	50㎡〜	890万	16.42万/㎡
2025年5月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.09万/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	240万	8.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.76万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,895円。

34,895円

30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,065円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,207円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,701円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,701円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,528円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,736円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	30,000円	973円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,042円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	30,000円	973円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。