ピアハイム高田
新潟県上越市大町2丁目2-30 | 築34年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の17.8万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、4年間で19.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には30,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均310万円です。3LDKが最も高く平均1,840万円、1Kは平均310万円です。
1K
310万
7件
3DK
913万
4件
3LDK
1,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 310万 | 203万 | 521万 |
| 3DK | 4件 | 913万 | 890万 | 980万 |
| 3LDK | 2件 | 1,840万 | 1,572万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、4-7階（10.0万円）と比べて6.8万円（+68.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
10万/㎡
8階以上
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市大町2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 28.80m² ～ 63.97m² |
| 分譲会社 | アサヒ恒産 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
上越市立大手町小学校
中学校
上越市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアハイム高田 | 1992 | 80戸 | 8.3万 | 240万 |
| ライオンズマンション高田 | 1993 | 71戸 | - | - |
| ダイアパレス高田2番館 | 1992 | - | - | - |
| フォルテヒルズ高田 | 2005 | 49戸 | 21.4万 | 2,000万 |
| ダイアパレス高田大町 | 1992 | - | - | - |
| ポレスタータワー高田 | 2013 | - | - | - |
| コンフォート大町 | 1999 | 6戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス高田本町 | 1991 | - | - | - |
| グランディール西城 | 2005 | 40戸 | 33.0万 | 2,078万 |
| ダイアパレス高田駅前 | 2006 | 60戸 | 30.0万 | 1,800万 |
| マンション高田館３０２号 | 1987 | 67戸 | 20.6万 | 1,399万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 8.3万 | 8.3万 | 8.3万 | 8.3万 |
| 3DK | - | - | - | 18.1万 | 16.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,895円。
1K
30,000〜50,000円
34,895円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 973円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。