コンフォートウエストヒル

新潟県上越市西本町3丁目4-28 | 築23年 | 30戸

推定相場

コンフォートウエストヒル

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,941万円です。3LDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均1,540万円です。

2LDK

5件

1,540万

3LDK

13件

2,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,540万	1,522万	1,578万
3LDK	13件	2,941万	1,890万	4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（23.7万円）と比べて6.1万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.7万/㎡

4件

4-7階

24.1万/㎡

11件

8階以上

29.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県上越市西本町3丁目4-28
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	60.12m² ～ 72.60m²
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

直江津駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 日本海ひすいライン / 妙高はねうまライン

徒歩11分

学区情報

小学校

上越市小学校・中学校学区

中学校

上越市立直江津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォートウエストヒル	2003	30戸	27.3万	1,980万
エクセランコートアクアマリン	2010	27戸	29.1万	1,520万
ブレッソ直江津	2020	48戸	44.4万	3,100万
シャルム御館	2001	18戸	27.9万	1,800万
プレミア直江津駅前	2013	48戸	39.2万	2,880万
プレミア直江津駅前レジデンス	2014	50戸	42.0万	3,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2024
3LDK	24.6万	25.9万	24.5万	23.1万	23.9万	25.9万	29.8万
2LDK	-	22.5万	22.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,738万	23.94万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.15万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.46万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.15万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,400万	23.29万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.46万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.46万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.46万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.04万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。