プレミア直江津駅前レジデンス
新潟県上越市東雲町2丁目12-9 | 築12年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）を3.5%上回って、上越市全体の平均（28.2万円）を48.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.6万/㎡から2026年は42万/㎡へ、8年間で33.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,610万 |
2,539万 |
4,512万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市東雲町2丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.00m² ～ 90.00m² |
|---|
| 分譲会社 | アパ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組・植木組共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | アパコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
直江津駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 日本海ひすいライン / 妙高はねうまライン
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.6万 |
32.0万 |
39.7万 |
42.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
42万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
34.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.96万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,550万 |
31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額140,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。