上越市の一戸建て相場
新潟県 | 2,765件の成約データに基づく
上越市の一戸建て相場は㎡単価5.6万円（2,765件）。新潟県内14位（35市区町村中）。5年で+14.9%上昇。字別では大字下門前（㎡12.1万円）が最高で、大字土橋・大和が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
14位/35市区町村
前年比
+0.7%
5年変動
+14.9%
県平均比
-0.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +204.4% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +109.5% |
| 新潟市江南区 | 11.2万 | +100.1% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | +82.8% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | +48.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+9.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.69%
賃料相場
629円/㎡/月
物件価格
9.8万円/㎡
計算式
月629円 × 12 ÷ 9.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
上越市の一戸建てランキング
1
大字下門前
12.1万/㎡
50件
2
大字土橋
11.2万/㎡
79件
3
大和
10.9万/㎡
50件
4
上源入
10.8万/㎡
49件
5
春日野
8.2万/㎡
32件
6
木田
7.9万/㎡
45件
7
春日山町
7.8万/㎡
143件
8
五智
7.3万/㎡
70件
9
新光町
7.1万/㎡
30件
10
春日新田
7.0万/㎡
68件
11
石橋
6.7万/㎡
42件
12
北城町
6.6万/㎡
52件
13
西城町
6.4万/㎡
30件
14
大字中田原
6.2万/㎡
30件
15
東城町
6.1万/㎡
79件
16
国府
5.7万/㎡
65件
17
大貫
5.5万/㎡
39件
18
昭和町
5.5万/㎡
71件
19
稲田
5.0万/㎡
41件
20
西本町
4.9万/㎡
38件
21
仲町
4.5万/㎡
45件
22
南城町
4.3万/㎡
41件
23
本町
4.1万/㎡
34件
24
寺町
4.1万/㎡
54件
25
大字岩木
4.0万/㎡
42件
26
中央
3.9万/㎡
69件
27
東本町
3.9万/㎡
35件
28
鴨島
3.8万/㎡
36件
29
柿崎区柿崎
2.8万/㎡
39件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）