藤ノ木台の土地相場
奈良県奈良市藤ノ木台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,101円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
19件
33万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
4件
35万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
長方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
5件
36万/坪
南
5件
35万/坪
西
6件
30万/坪
北
8件
29万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,045
取引実績
31件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+150.9%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
藤ノ木台は奈良市内100地区中58位（上位42%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の大安寺とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
58
藤ノ木台 ◀
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26.4/坪
藤ノ木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）