法蓮町の土地相場
奈良県奈良市法蓮町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,870円高くなります。
4m未満
19件
29万/坪
4〜6m
49件
38万/坪
6〜8m
27件
41万/坪
8m以上
6件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、台形（16万円）と比べて236%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
30件
40万/坪
ほぼ台形
9件
38万/坪
長方形
27件
38万/坪
ほぼ整形
15件
36万/坪
不整形
16件
30万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
24件
43万/坪
南
17件
42万/坪
北
24件
35万/坪
東
27件
35万/坪
南東
3件
31万/坪
北西
3件
22万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,603
取引実績
104件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2025年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮町は奈良市内100地区中35位（上位65%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の富雄川西とは3%の差。
中価格帯（35〜68位）
35
法蓮町 ◀
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32.1/坪
法蓮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）