左京の土地相場
奈良県奈良市左京 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,238円高くなります。
6〜8m
15件
32万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて10%の差があります。
長方形
11件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
31万/坪
北西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,945
取引実績
22件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
200820122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪34万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
左京は奈良市内100地区中53位（上位47%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の秋篠三和町とは3%の差。
中価格帯（35〜68位）
53
左京 ◀
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27.1/坪