学園朝日元町の土地相場
奈良県奈良市学園朝日元町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて32%の差があります。
不整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
37万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,719
取引実績
12件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
2009201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪14万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2017年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2016年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2015年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2012年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2012年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日元町は奈良市内100地区中60位（上位40%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の尼辻北町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
60
学園朝日元町 ◀
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26.1/坪