清武町正手の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町正手 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,975。木造（1,954）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,975
鉄骨造
5件
2,488
木造
22件
1,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
997
80〜100㎡
6件
1,987
100〜120㎡
4件
2,596
120〜150㎡
5件
2,148
150㎡以上
16件
2,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,597
6〜8m
18件
2,652
8m以上
7件
2,715
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,188
取引実績
36件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第4四半期
5,500円
450㎡〜
12.2
2023年第3四半期
2,800円
620㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・７ＤＫ
6.5
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2022年第4四半期
7,000円
510㎡〜
13.7
2022年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2022年第3四半期
3,900円
470㎡〜
8.3
2021年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町正手は宮崎市内142地区中97位（上位32%）。
単価8.2。
1つ上の潮見町とは2%の差。
お手頃帯（97〜142位）
97
清武町正手 ◀
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8.2
清武町正手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町正手２丁目９５番 | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 600m |
| 宮崎市清武町正手２丁目５１番２ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 清武 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）