大字赤江の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字赤江 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,526。木造（1,229）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,526
軽量鉄骨造
3件
2,541
鉄骨造
14件
1,845
木造
73件
1,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
827
80〜100㎡
23件
1,171
100〜120㎡
19件
1,454
120〜150㎡
12件
2,029
150㎡以上
18件
2,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,268
4〜6m
64件
1,511
6〜8m
19件
1,647
8m以上
6件
1,895
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,414
取引実績
94件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
4件
４ＤＫ
650
3件
３ＬＫ
530
1件
３ＬＤＫ
390
1件
５ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第3四半期
750円
240㎡〜
3.1
2025年第3四半期
480円
75㎡〜
6.4
2025年第2四半期
390円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
250円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第1四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
2025年第1四半期
3,900円
410㎡〜
9.5
2024年第4四半期
530円
190㎡〜
・３ＬＫ
2.8
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第3四半期
530円
190㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字赤江は宮崎市内142地区中126位（上位11%）。
単価5.4。
1つ上の青島とは2%の差。
お手頃帯（97〜142位）
126
大字赤江 ◀
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5.4
最寄り駅の相場
大字赤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田吉 1800m |
| 宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 工場 | 田吉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）