八乙女のマンション相場
宮城県仙台市泉区八乙女 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.0万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.0万/㎡
築5年
11件
32.8万/㎡
築10年
17件
28.8万/㎡
築15年
36件
24.2万/㎡
築20年
40件
23.4万/㎡
築25年
52件
22.1万/㎡
築30年
20件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は846円。
３ＬＤＫ
122件
1,639円
４ＬＤＫ
27件
2,003円
２ＬＤＫ
22件
1,270円
１ＬＤＫ
2件
1,375円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,013円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,419円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,154円
２ＤＫ
2件
846円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,699
取引実績
188件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,728
122件
４ＬＤＫ
2,022
27件
２ＬＤＫ
1,299
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
１ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＤＫ
700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
810円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八乙女のマンション一覧（41棟）
リーベスト八乙女
築31年
| 地下2階付9階建
| 131戸
2,299万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買118件
八乙女シティハウス
築35年
| 13階建
| 81戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買104件
東急ドエルアルス八乙女
築30年
| 地下1階付10階建
| 144戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション八乙女
築35年
| 地下1階付5階建
| 47戸
345万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買65件
コープ野村八乙女公園イーストウイング
築32年
| 地下1階付11階建
| 75戸
1,600万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買53件
八乙女パークホームズ
築29年
| 12階建
| 66戸
2,899万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買50件
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
築25年
| 地下1階付8階建
| 125戸
3,180万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ファミリエール八乙女
築33年
| 6階建
| 68戸
2,890万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレスアプティ八乙女中央
築23年
| 12階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルシャトー八乙女
築32年
| 9階建
| 115戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買45件
パークホームズ八乙女ビッグスマイル
築20年
| 12階建
| 89戸
2,650万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズガーデン八乙女
築29年
| 11階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買37件
グローリオ八乙女中央
築22年
| 14階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アーバンパレス八乙女
築27年
| 7階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール八乙女フォレストコート
築27年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買34件
東急ドエルアルス八乙女ロアシス
築29年
| 地下1階付9階建
| 73戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト
築35年
| 6階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買27件
D’レスティア八乙女
築23年
| 10階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
野村ステイツ���乙女グランシエル
築25年
| 10階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買25件
小田急コアロード八乙女
築30年
| 8階建
| 48戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買23件
八乙女中央シティハウス
築26年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,800万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド泉八乙女
築15年
| 9階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスステーションプラザ八乙女
築33年
| 地下1階付2階建
| 41戸
430万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ステーションプラザノーブル八乙女
築28年
| 7階建
| 25戸
2,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アルコート八乙女ステーションタワー
築25年
| 12階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスブライトピア八乙女
築17年
| 10階建
| 40戸
3,290万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルナパレス八乙女中央公園
築31年
| 3階建
| 6戸
2,350万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ泉八乙女
築11年
| 7階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザロイヤルクレスト南棟
築35年
| 6階建
1,990万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟
築29年
| 9階建
| 73戸
1,630万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン八乙女駅前THE PREMIER
築2年
売買0件
コープ野村八乙女公園ウエストウイング
築31年
売買0件
ナイスアーバン八乙女2
築32年
売買0件
サンロード八乙女
築32年
売買0件
プラウド八乙女中央
築16年
売買0件
ロイヤルパレス八乙女
築34年
売買0件
シーアイマンション八乙女
築34年
売買0件
リーベスト八乙女
築31年
売買0件
八乙女パークホームズブリティッシュコート
売買0件
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト南棟
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女は仙台市泉区内19地区中9位（上位53%）。
単価25.0。
1つ上の高森とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
八乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外 | 14.6/㎡ | +4.3% | 店舗 | 八乙女 900m |
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
| 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ | 12.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 八乙女 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）