八乙女パークホームズ

宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-1 | 築29年 | 66戸

推定相場

八乙女パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で84.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2023年には102,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,493万円、2LDKは平均1,713万円です。

2LDK

4件

1,713万

3LDK

29件

2,016万

4LDK

16件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,713万	1,380万	2,290万
3LDK	29件	2,016万	1,450万	2,899万
4LDK	16件	2,493万	1,680万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

30.6万/㎡

9件

4-7階

27.8万/㎡

9件

8階以上

27.6万/㎡

32件

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	61.30m² ～ 87.77m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立八乙女小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八乙女パークホームズ	1997	66戸	40.0万	2,899万
小田急コアロード八乙女	1996	48戸	22.9万	1,480万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト	1991	56戸	29.6万	1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟	1991	-	32.9万	1,990万
野村ステイツ八乙女グランシエル	2001	48戸	32.3万	2,780万
ルナパレス八乙女中央公園	1995	6戸	24.6万	2,350万
コープ野村八乙女公園イーストウイング	1994	75戸	22.7万	1,600万
アーバンパレス八乙女	1999	44戸	32.9万	2,350万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル	2006	89戸	30.7万	2,650万
ファミリエール八乙女	1993	68戸	32.9万	2,890万
ライオンズガーデン八乙女	1997	43戸	31.8万	2,290万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	29.2万	34.3万	30.2万	33.7万	-	27.4万	40.0万
4LDK	27.6万	-	-	35.2万	32.8万	33.4万	-	-
2LDK	20.7万	-	-	37.4万	-	22.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.96万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.52万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,699万	33.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,298万	31.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.05万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.39万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.36万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.69万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.69万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,349万	32.38万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.57万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,799万	35.18万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.43万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.32万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.57万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,299万	26.2万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,500万	20.68万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,299万	26.2万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,699万	30.76万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,499万	28.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,499万	28.69万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,199万	25.06万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.41万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.79万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.6万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.03万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,499万	28.48万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.12万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.43万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.05万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.43万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.43万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.16万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.99万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.54万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.09万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額96,188円。

3LDK

96,188円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,271円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,271円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,194円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,131円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,305円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,271円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,414円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,414円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,475円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,199円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。