コープ野村八乙女公園イーストウイング

宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-4 | 築32年 | 75戸

推定相場

コープ野村八乙女公園イーストウイング

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には88,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均1,655万円です。4LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,639万円です。

2LDK

16件

1,639万

3LDK

31件

1,655万

4LDK

5件

1,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,639万	1,380万	2,098万
3LDK	31件	1,655万	1,000万	2,290万
4LDK	5件	1,836万	1,370万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて3.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

23.9万/㎡

23件

6-10階

27.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-4
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	75戸
専有面積	54.63m² ～ 79.09m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

八乙女小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村八乙女公園イーストウイング	1994	75戸	22.7万	1,600万
アーバンパレス八乙女	1999	44戸	32.9万	2,350万
小田急コアロード八乙女	1996	48戸	22.9万	1,480万
八乙女パークホームズ	1997	66戸	40.0万	2,899万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト	1991	56戸	29.6万	1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟	1991	-	32.9万	1,990万
ルナパレス八乙女中央公園	1995	6戸	24.6万	2,350万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル	2006	89戸	30.7万	2,650万
野村ステイツ八乙女グランシエル	2001	48戸	32.3万	2,780万
ライオンズガーデン八乙女	1997	43戸	31.8万	2,290万
ファミリエール八乙女	1993	68戸	32.9万	2,890万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	23.8万	-	25.4万	24.4万	26.3万	27.5万	21.1万	22.7万
2LDK	24.4万	-	21.4万	-	23.5万	25.4万	34.8万	-
4LDK	28.4万	22.8万	21.7万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.66万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.68万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.68万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.85万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,048万	34.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.14万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.09万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.8万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.94万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.96万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.49万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.4万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,849万	28.26万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.62万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,370万	17.68万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.17万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	23.31万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,198万	28.37万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.44万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.6万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.06万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.77万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.78万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.67万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,195万	17.64万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.1万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.79万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.6万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.1万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.67万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.18万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.09万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額93,958円。4LDKなら月額96,400円が相場です。

3LDK

93,958円

85,000〜110,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

96,400円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,402円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,360円/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,299円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,360円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,360円/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,406円/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,451円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,345円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,084円/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	94,000円	1,213円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	94,000円	1,213円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,416円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,402円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。