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朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト

宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-4 | 築35年 | 56戸

推定相場
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（30.8万円）より3.9%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,644万円です。2SLDKが最も高く平均1,735万円、1SLDKは平均880万円です。
1SLDK
2件
880万
2DK
2件
1,020万
2SLDK
2件
1,735万
2LDK
3件
1,493万
3LDK
17件
1,644万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 880万 780万 980万
2DK 2件 1,020万 890万 1,150万
2SLDK 2件 1,735万 1,480万 1,990万
2LDK 3件 1,493万 950万 1,980万
3LDK 17件 1,644万 1,150万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて6.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.3万/㎡
16件
4-7階
29.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-4
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数56戸
専有面積46.45m² ～ 156.35m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
管理会社朝日ハウズィング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
八乙女小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト 1991 56戸 29.6万 1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟 1991 - 32.9万 1,990万
ルナパレス八乙女中央公園 1995 6戸 24.6万 2,350万
ファミリエール八乙女 1993 68戸 32.9万 2,890万
八乙女パークホームズ 1997 66戸 40.0万 2,899万
野村ステイツ八乙女グランシエル 2001 48戸 32.3万 2,780万
小田急コアロード八乙女 1996 48戸 22.9万 1,480万
アーバンパレス八乙女 1999 44戸 32.9万 2,350万
コープ野村八乙女公園イーストウイング 1994 75戸 22.7万 1,600万
リーベスト八乙女 1995 131戸 31.6万 2,299万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル 2006 89戸 30.7万 2,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 21.9万 24.0万 - - - - 26.1万 30.7万
2LDK - - 20.7万 32.7万 - - - -
1SLDK - 19.4万 15.4万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.59万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 890万 17.6万/㎡
2023年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,150万 22.73万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.9万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 950万 15.71万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 780万 15.42万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,549万 25.61万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.97万/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 19.37万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.97万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.01万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 30.25万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額92,533円。3LDKなら月額92,533円が相場です。
2LDK
77,875円
65,000〜88,000円
3LDK
92,533円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,383円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,347円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,347円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,517円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,660円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,492円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,601円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,447円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,492円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,601円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,665円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,737円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。