野村ステイツ八乙女グランシエル

宮城県仙台市泉区八乙女4丁目1-9 | 築25年 | 48戸

推定相場

野村ステイツ八乙女グランシエル

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で32.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320172018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,002万円です。

3LDK

12件

2,002万

3SLDK

10件

2,056万

4LDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,002万	1,650万	2,300万
3SLDK	10件	2,056万	1,680万	2,280万
4LDK	2件	2,480万	2,180万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて2.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

5件

4-7階

28.6万/㎡

13件

8階以上

30.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女4丁目1-9
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	66.35m² ～ 86.11m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立八乙女小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村ステイツ八乙女グランシエル	2001	48戸	32.3万	2,780万
八乙女パークホームズ	1997	66戸	40.0万	2,899万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル	2006	89戸	30.7万	2,650万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト	1991	56戸	29.6万	1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟	1991	-	32.9万	1,990万
ファミリエール八乙女	1993	68戸	32.9万	2,890万
小田急コアロード八乙女	1996	48戸	22.9万	1,480万
ルナパレス八乙女中央公園	1995	6戸	24.6万	2,350万
ナイスブライトピア八乙女	2009	40戸	51.3万	3,290万
ライオンズガーデン八乙女	1997	43戸	31.8万	2,290万
コープ野村八乙女公園イーストウイング	1994	75戸	22.7万	1,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	32.3万
3LDK	29.0万	29.1万	-	-	29.2万	32.8万	28.2万	-
3SLDK	28.7万	29.1万	27.6万	31.2万	32.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.29万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.78万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2022年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2021年8月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	31.21万/㎡
2020年3月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2020年11月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,050万	29.21万/㎡
2020年11月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,090万	29.79万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.64万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.54万/㎡
2019年4月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,100万	29.93万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2017年8月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2017年3月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2017年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,130万	28.2万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SSLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.37万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額105,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

3LDK

105,500円

99,000〜125,000円

4LDK

120,500円

118,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,428円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,454円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,411円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,468円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,370円/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。