下之宮町の一戸建て相場
三重県四日市市下之宮町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,119
120〜150㎡
4件
3,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,145
8m以上
4件
1,788
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,378
取引実績
13件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
2万
'10'11'13'14'15'16'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
520円
220㎡〜
2.4
2021年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2016年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2016年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2015年第4四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2015年第2四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2014年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2014年第1四半期
200円
70㎡〜
2.9
2013年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2013年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
下之宮町は四日市市内149地区中59位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の室山町とは1%の差。
中価格帯（51〜100位）
59
下之宮町 ◀
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11.8
下之宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大矢知 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）