田中南西浦町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中南西浦町 | 21件の成約データ
京都府京都市左京区田中南西浦町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約21件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,206
80〜100㎡
4件
3,727
100〜120㎡
3件
3,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大403%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,172
6〜8m
3件
10,915
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,760
取引実績
21件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
34万
13万
'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第3四半期
100円
30㎡〜
3.3
2023年第4四半期
580円
45㎡〜
12.9
2023年第2四半期
6,900円
105㎡〜
65.7
2022年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2021年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2021年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2021年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2021年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中南西浦町は京都市左京区内136地区中103位（上位24%）。
単価25.6。
1つ上の松ケ崎東町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
103
田中南西浦町 ◀
―
25.6
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。