北白川山田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区北白川山田町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,896
100〜120㎡
3件
4,340
120〜150㎡
3件
5,834
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,331
4〜6m
5件
4,882
平均㎡単価
23.5
平均価格
3,550
取引実績
11件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
15万
19万
'11'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
81
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2021年第2四半期
3,600円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2021年第2四半期
3,600円
340㎡〜
10.6
2021年第1四半期
850円
40㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2020年第1四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2019年第4四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2017年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2017年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2016年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
北白川山田町は京都市左京区内136地区中112位（上位18%）。
単価23.5。
1つ上の修学院坪江町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
112
北白川山田町 ◀
―
23.5