上高野大塚町の一戸建て相場
京都府京都市左京区上高野大塚町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,638
80〜100㎡
4件
4,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,284
6〜8m
3件
5,361
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,250
取引実績
10件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
36万
'11'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築21-25年
16
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
５Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2024年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2024年第1四半期
4,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2021年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・５Ｋ
16.3
2021年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2018年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2017年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2016年第2四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2011年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
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上高野大塚町は京都市左京区内136地区中94位（上位31%）。
単価28.0。
1つ上の岡崎法勝寺町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
94
上高野大塚町 ◀
―
28.0