メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

秦野市の不動産相場

神奈川県秦野市 | 69地区 | 6,727件の成約データ

神奈川県秦野市の不動産相場(6,727件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.3万円(神奈川県内48位/52市区町村)。5年で-4.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

神奈川県内 48位/52市区町村 前年比 -10.9% 5年変動 -4.2% 県平均比 -50.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-20.5%
成約 直近2年
19.9万/㎡
売出 69件
15.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。

🏞️ 土地
+6.4%
成約 直近2年
7.8万/㎡
売出 366件
8.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+57.5%
成約 直近2年
16.5万/㎡
売出 431件
26.0万/㎡

売出価格は成約価格より約58%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 13.01%
賃料相場 1,713円/㎡/月
物件価格 15.8万円/㎡
計算式 月1,713円 × 12 ÷ 15.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
27万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.3/㎡ 1,022件 -10.9%
土地 7.7/坪 2,559件 -0.2%
一戸建て 14.5/㎡ 3,146件 +3.6%

秦野市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率14.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-20.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
16.4万人
15.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 164,366 68,665 - -232
2015 163,582 69,073 - -276
2016 162,809 69,470 - -437
2017 162,296 69,831 - -453
2018 161,628 70,171 -79 -685
2019 161,193 71,150 +147 -709
2020 160,415 71,187 +23 -751
2021 159,985 71,800 +608 -870
2022 159,646 72,490 +670 -1,161
2023 159,257 73,007 +730 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,797人 / 生産年齢93,225人 / 高齢48,518人(高齢化率30.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
387万194万0
322万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 76,954人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,530
空き家数
12,290
空き家率
14.7%
空き家率の変化: 2018年 12.5%2023年 14.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万14万10万
15.9万人
12.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 158,559 -0.4% -
2030 153,436 -3.7% -
2035 147,109 -7.6% -
2040 139,888 -12.2% -
2045 132,810 -16.6% -
2050 126,201 -20.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

秦野市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
8.6/㎡
住宅地 平均
8.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
16万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
秦野市南矢名1丁目2317番3 21.3/㎡ -0.5% 店舗 東海大学前 100m
秦野市尾尻931番7外 19.7/㎡ -0.5% 店舗,医院,その他 秦野
秦野市本町1丁目2607番39 15.0/㎡ -1.3% 店舗,事務所 秦野 450m
秦野市西大竹字宮ノ前6番1外 11.6/㎡ - 店舗 秦野 1200m
秦野市清水町941番36 10.8/㎡ - 住宅 秦野 1200m
秦野市柳町1丁目120番11 10.7/㎡ -0.9% 住宅,店舗 渋沢 400m
秦野市桜町1丁目1470番19 10.6/㎡ - 住宅 秦野 850m
秦野市鶴巻南2丁目1558番30 10.2/㎡ - 住宅 鶴巻温泉 800m
秦野市室町1075番27 10.1/㎡ - 住宅 秦野 1100m
秦野市曽屋字下加茂3511番1 9.9/㎡ -0.6% 店舗 秦野 2000m
秦野市富士見町1358番17 9.8/㎡ -0.3% 住宅 秦野 1600m
秦野市南が丘5丁目3番26 9.3/㎡ - 住宅 秦野 2700m
秦野市南矢名5丁目2066番9 9.3/㎡ -0.8% 住宅 東海大学前 850m
秦野市下落合9番20 9.2/㎡ -1.0% 住宅 秦野 1600m
秦野市北矢名字北太夫窪197番4外 9.1/㎡ -1.2% 住宅 東海大学前 700m
秦野市今泉字峯ノ台944番11 9.0/㎡ - 住宅 秦野 1400m
秦野市堀西字船道72番2 8.9/㎡ -0.4% 住宅 渋沢 700m
秦野市鈴張町684番11 8.8/㎡ -0.4% 住宅 秦野 2200m
秦野市鶴巻南3丁目604番31 8.7/㎡ -0.7% 住宅 鶴巻温泉 1200m
秦野市新町573番24 8.6/㎡ -0.8% 住宅 秦野 2500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)