秦野市の不動産相場
神奈川県秦野市 | 69地区 | 6,727件の成約データ
神奈川県秦野市の不動産相場(6,727件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.3万円(神奈川県内48位/52市区町村)。5年で-4.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約58%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.3/㎡ | 1,022件 | -10.9% |
| 土地 | 7.7/坪 | 2,559件 | -0.2% |
| 一戸建て | 14.5/㎡ | 3,146件 | +3.6% |
秦野市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | 68,665 | - | -232 |
| 2015 | 163,582 | 69,073 | - | -276 |
| 2016 | 162,809 | 69,470 | - | -437 |
| 2017 | 162,296 | 69,831 | - | -453 |
| 2018 | 161,628 | 70,171 | -79 | -685 |
| 2019 | 161,193 | 71,150 | +147 | -709 |
| 2020 | 160,415 | 71,187 | +23 | -751 |
| 2021 | 159,985 | 71,800 | +608 | -870 |
| 2022 | 159,646 | 72,490 | +670 | -1,161 |
| 2023 | 159,257 | 73,007 | +730 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 158,559 | -0.4% | - |
| 2030 | 153,436 | -3.7% | - |
| 2035 | 147,109 | -7.6% | - |
| 2040 | 139,888 | -12.2% | - |
| 2045 | 132,810 | -16.6% | - |
| 2050 | 126,201 | -20.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
秦野市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南矢名1丁目2317番3 | 21.3/㎡ | -0.5% | 店舗 | 東海大学前 100m |
| 秦野市尾尻931番7外 | 19.7/㎡ | -0.5% | 店舗,医院,その他 | 秦野 |
| 秦野市本町1丁目2607番39 | 15.0/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 秦野 450m |
| 秦野市西大竹字宮ノ前6番1外 | 11.6/㎡ | - | 店舗 | 秦野 1200m |
| 秦野市清水町941番36 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 秦野 1200m |
| 秦野市柳町1丁目120番11 | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 渋沢 400m |
| 秦野市桜町1丁目1470番19 | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 秦野 850m |
| 秦野市鶴巻南2丁目1558番30 | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市室町1075番27 | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 秦野 1100m |
| 秦野市曽屋字下加茂3511番1 | 9.9/㎡ | -0.6% | 店舗 | 秦野 2000m |
| 秦野市富士見町1358番17 | 9.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 秦野 1600m |
| 秦野市南が丘5丁目3番26 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 秦野 2700m |
| 秦野市南矢名5丁目2066番9 | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東海大学前 850m |
| 秦野市下落合9番20 | 9.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 秦野 1600m |
| 秦野市北矢名字北太夫窪197番4外 | 9.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 東海大学前 700m |
| 秦野市今泉字峯ノ台944番11 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 秦野 1400m |
| 秦野市堀西字船道72番2 | 8.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 渋沢 700m |
| 秦野市鈴張町684番11 | 8.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 秦野 2200m |
| 秦野市鶴巻南3丁目604番31 | 8.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
| 秦野市新町573番24 | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 秦野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)