菩提の一戸建て相場
神奈川県秦野市菩提 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県秦野市菩提の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約39件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,463万円。木造（2,471万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,463万
木造
28件
2,471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,274万
80〜100㎡
14件
2,186万
100〜120㎡
9件
3,153万
120〜150㎡
4件
3,220万
150㎡以上
7件
9,463万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,625万
6〜8m
6件
6,083万
8m以上
6件
7,724万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,125万円
取引実績
39件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
菩提は秦野市内25地区中24位（上位4%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の西田原とは7%の差。
菩提周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市菩提字北石原４２８番３外 | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋沢 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）