戸川の一戸建て相場
神奈川県秦野市戸川 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県秦野市戸川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約134件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,017万円。軽量鉄骨造（1,938万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,017万
木造
118件
2,396万
軽量鉄骨造
5件
1,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,438万
80〜100㎡
47件
2,076万
100〜120㎡
51件
2,712万
120〜150㎡
14件
2,468万
150㎡以上
13件
3,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
100件
2,384万
6〜8m
18件
3,202万
8m以上
5件
2,220万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,159万円
取引実績
134件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,183万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,960万円
5件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
950万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
戸川は秦野市内25地区中18位（上位28%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の曽屋とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 6.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 渋沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）