戸川の土地相場
神奈川県秦野市戸川 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市戸川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約123件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,741円高くなります。
4〜6m
79件
20万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて47%の差があります。
長方形
23件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ台形
16件
19万/坪
ほぼ長方形
49件
19万/坪
不整形
14件
19万/坪
台形
4件
18万/坪
袋地等
4件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
36件
21万/坪
北西
20件
20万/坪
南西
20件
20万/坪
北
5件
19万/坪
北東
24件
18万/坪
東
6件
16万/坪
南
7件
15万/坪
西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,604万円
取引実績
123件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
780万円
38坪〜（125㎡〜）
20.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
139坪〜（460㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
戸川は秦野市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の千村とは3%の差。
戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 6.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 渋沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）