曽屋の土地相場
神奈川県秦野市曽屋 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市曽屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約183件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,017円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
117件
23万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
21件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて82%の差があります。
正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
56件
25万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
31件
23万/坪
長方形
44件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
21万/坪
ほぼ台形
23件
19万/坪
袋地等
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
北西
21件
30万/坪
南東
29件
23万/坪
北東
27件
23万/坪
北
19件
22万/坪
南西
37件
20万/坪
東
17件
19万/坪
西
15件
18万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
10件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,192万円
取引実績
183件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
曽屋は秦野市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の渋沢とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
曽屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市曽屋字下加茂３５１１番１ | 9.9万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 秦野 2000m |
| 秦野市曽屋字祇園下３２７８番３ | 8.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 秦野 1200m |
| 秦野市曽屋字六間８１０番３５ | 8.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 秦野 2200m |
| 秦野市曽屋字曽屋原９３番２外 | 6.3万/㎡ | +2.1% | 工場 | 渋沢 2200m |
| 秦野市曽屋字配畑５６８番１ | 5.4万/㎡ | +2.7% | 工場 | 秦野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）